Movendo-Se Para Atlanta: Você Deve Alugar Ou Comprar?

Então você está se mudando para Atlanta (você já viu este guia para viver próximo dos subúrbios?) E não tem certeza se deve alugar ou comprar? A boa notícia é que você escolheu uma cidade muito acessível - na verdade, dos principais metrôs 100, Atlanta é o metrô 60 menos caro do país quando se trata de aluguéis e o metrô 45 menos caro do país quando vem para os preços da habitação, de acordo com Trulia. Para cavar um pouco mais:

• Para uma casa de dois quartos, os aluguéis em Atlanta (a mediana é $ 1,250 por mês para dois quartos) são apenas $ 600 por mês mais do que a cidade mais barata (Wichita), mas quase $ 2,500 por mês mais barato que a cidade mais cara (São Francisco).
• Para uma casa de dois quartos, os preços em Atlanta (o preço médio de venda é $ 230,000 para dois quartos) são $ 134,000 mais do que a cidade mais barata (Detroit), mas quase $ 830,000 mais barato que a cidade mais cara (São Francisco).

Qual é melhor financeiramente: alugando ou comprando?

Ligamos para o especialista em imóveis Ralph McLaughlin, economista de habitação da Trulia, para nos ajudar com este. "Se é melhor alugar ou comprar depende, em última análise, das circunstâncias de cada domicílio", explica McLaughlin, observando fatores como quanto dinheiro os compradores de pagamento têm, seu rating de crédito, faixa de imposto e quanto tempo eles podem se mudar.

“Cada família precisa levar em conta sua situação específica - até mesmo uma pequena mudança nas circunstâncias pode tornar o aluguel mais barato”, diz McLaughlin.

Quanto tempo você vai ficar?

Além das finanças, o maior indicador de se é melhor alugar ou comprar é quanto tempo você pretende ficar em casa. Como tal, Zillow calculou um horizonte de equilíbrio para vários bairros em Atlanta, analisando quanto custa comprar uma casa e quanto custaria para alugar a mesma casa, levando em consideração custos como seguro de hipoteca, serviços públicos, e manutenção. Dê uma olhada no horizonte de equilíbrio para alguns dos bairros mais populares de Atlanta:

• Metro Atlanta: ano 1
• Downtown: .9 anos
• Midtown: anos 1.1
• Buckhead: anos 1.8
• Dunwoody: anos 1.4
• Roswell: anos 1.1

Então, o que isso tudo significa? Olhando para toda Atlanta, um ponto de equilíbrio do ano 1 significa que se você planeja ficar em sua casa por mais de um ano, é melhor comprar essa casa do que alugá-la. Em Buckhead, você terá que ficar mais tempo para atingir o horizonte de equilíbrio - essencialmente, o que você deve alugar em Buckhead, se você planeja se mudar novamente em menos de dois anos.

Da mesma forma, você pode usar a ferramenta de aluguel e compra da Trulia para testar alguns cenários com base nas circunstâncias financeiras. Suponhamos que seu aluguel mensal seja $ 1,250 (o preço de tabela médio para uma locação de dois quartos em Atlanta) e seu preço final para casa seja $ 230,000 (o preço médio de uma casa de dois quartos à venda em Atlanta). Vamos supor também que você esteja no suporte percentual de imposto 25 e que sua taxa de hipoteca seja 3.8 por cento. Abaixo está listado vários períodos de tempo para ficar em casa para ver o que é mais acessível:

• 1 ano: Alugar é 58 por cento mais barato que comprar.
• 3 anos: Alugar é 14 por cento mais barato que comprar.
• anos 5: A compra é 9 por cento mais barata que a compra.
• 10 anos: Comprar é 27 por cento mais barato que comprar.
• 25 anos: Comprar é 36 por cento mais barato que comprar.

Com base nesses números, se você planeja se mudar em três anos ou menos, seria melhor você alugar, mas se você planeja ficar na casa por cinco ou mais anos, é mais econômico comprar.

Benefícios do aluguel versus compra:

A vida é toda sobre trade-offs, particularmente quando se trata de imóveis. Embora os benefícios do aluguel incluam mais liberdade (nenhum compromisso com hipoteca), custos de transação relativamente baixos (sem pagamento inicial, comissões, etc.) e menos gastos gerais (incluindo manutenção, reparos e impostos), há algumas desvantagens, diz McLaughlin. Ou seja, "em Atlanta, a compra é mais barata do que o aluguel".

Além disso, quando você compra sua casa, você está construindo riqueza a longo prazo, especialmente se o valor da sua casa se valorizar com o tempo, explica McLaughlin. Da mesma forma, os proprietários de imóveis recebem vários benefícios fiscais (podem anular o seguro de juros e hipotecas) e têm mais controle sobre seu espaço, pois podem fazer modificações sem permissão.

Em última análise, a compra é um risco, mas que pode pagar muito tempo. Basta perguntar às pessoas que compraram casas em Atlanta em 2011 e 2012, diz Josh Green, editor da Curbed Atlanta. “De Kirkwood, ao Inman Park, ao Midtown, a Brookhaven, [esses proprietários viram] dezenas de milhares de dólares, se não centenas de milhares de dólares, em ações. Mas as pessoas que apostaram na compra de casas e condomínios na faixa de 2005 para 2007 vinham cantando uma música muito mais triste até recentemente, quando os valores finalmente começaram a voltar para onde estavam, antes do estouro da bolha. ”